¿Cómo encontrar una vivienda en Francia?

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¿Cómo encontrar una vivienda en Francia?

¿Conoce los principios del alquiler en Francia? Contrato de arrendamiento, depósito de garantía, etc,. Sabía que: no se puede revisar el importe del alquiler , sin que exista una cláusula previa en el contrato de arrendamiento. ¿Sabía que si compra una vivienda nueva, los gastos notariales son reducidos? Investigadores  y estudiantes: ¿Conocen los criterios de selección para obtener una vivienda subvencionada? Las respuestas a todas estas preguntas le serán útiles, en sus trámites para instalarse en Francia.

Las dos pistas para encontrar una vivienda

Para encontrar una vivienda, puesta en venta o en alquiler, en el mercado inmobiliario, puede consultar los anuncios gratuitos en Internet o en los periódicos, o también acudir a una agencia inmobiliaria.

Los gastos de la agencia inmobiliaria

  • Al alquilar: Los gastos representan, en general, el importe de un mes  de alquiler, cargas no incluidas.
  • Al comprar: La mayoría de las agencias suelen facturar una comisión que puede variar entre un 5% y 10%  del importe del bien inmoviliario puesto en venta. Pero tenga en cuenta que estos gastos, algo elevados, cada vez son más negociables. No olviden: los gastos de la agencia se pueden deducir de los gastos notariales.

Saber leer un anuncio inmobiliario

Sepa entender el significado exacto de un anuncio

  • En una alquiler "CC" (Charges Comprises = Cargas incluidas) o TTC (Toutes Taxes Comprises = Todos Impuestos incluidos o IVA incluido), las cargas locativas están incluidas; en un alquiler "HT" (Hors Taxe, Impuestos o IVA no incluidos) no lo están.
  • Una vivienda "antigua" es aquella construida antes de 1948, de lo contrario es "reciente". No confundir con: "edificio nuevo" y "estado nuevo".
  • Una "Habitación para el servicio" está ubicada en el exterior del apartamento, una "Habitación independiente" en el interior, con acceso a un lavado y a un WC.
  • Un "estudio" incluye: una sola estancia principal con una zona de cocina, cuarto de baño o de ducha y WC. Un "T1" o "F1" integra además una cocina por separado.
  • La T o la F seguidos por un número (F2, F3, F4, etc.) indican el número de estancias. Atención: esto no incluye el cuarto de baño, la cocina, el WC, la entrada y los pasillos.
  • "Todo confort" significa como mínimo: WC, cuarto de baño o de ducha, calefacción central y zona de cocina.
  • No confundir la apelación "Kitch" (de Kitchenette, o pequeña zona de cocina dentro de una estancia principal) con una verdadera cocina.
  • La superficie indicada corresponde a la superficie habitable (con la mención "Ley Carrez"). Advertencia: indicar una superficie errónea no compromete la responsabilidad del propietario.

LOS GRANDES PRINCIPIOS DEL ALQUILER EN FRANCIA

Principio de no discriminación

Conforme a dicho principio (Ley del 17 de enero de 2002), no se puede negar atribuir una vivienda a una persona "debido a su origen, su nombre patronímico, su apariencia física, su género, sus situación familiar [...], su pertenencia o su no pertenencia, verdadera o supuesta, a una etnia, nación, raza o religión determinada".

Superficie habitable

La vivienda de alquiler debe tener como mínimo una superficie habitable de 9 m² y una altura de 2,20 m.

"Contrat de bail" o Contratro de arrendamiento

Así es como se llama el contrato de alquiler, firmado entre el inquilino y el propietario, en 2 ejemplares (formulario "Cerfa"predefinido). Algunas menciones son obligatorias:

  • Nombre de los firmantes
  • Importe del alquiler
  • Descripción del local alquilado
  • Importe del "depósito de garantía"
  • Duración del contrato

Al firmar el contrato de arrendamiento, se le podrán solicitar algunos documentos: certificado indicando la naturaleza en su contrato laboral, certificado de atribución de una beca, documento de identidad, etc.

Depósito de garantía

Este depóstio de dinero corresponde en general a un mes de alquiler y dbe ser mencionado en su contrato de arrendamiento. Se le restituye en los 2 meses consecutivos a su salida, tras deducir eventualmente los importes necesarios, en caso de daños.

Aval de un tercero

En general, exigido al firmar el contrato de arrendamiento, por el propietario, cuando los ingresos netos del inquilino son inferiores a 3 veces el importe del alquiler (cargas no incluidas), un "avalista", es decir, una persona jurídica o física, debe comprometerse en pagar los alquileres, si Vd. no lo puede hacer.

Recibo de alquiler

Este recibo justifica daca mes, el pago de su alquiler, precisando el desglose entre el alquiler y las provisiones por las cargas locativas  mensuales (electricidad, calefacción y agua, a veces, se deben pagar por separado).

"État des lieux" o Peritaje del estado del bien

Se establece obligatoriamente entre el inquilino y el propietario, al firmar el contrato de arrendamiento. ¡Procure que esté redactado correctamente, porque servirá de referencia para constatar los daños eventuales, cuando deje la vivienda!

Taxe d´habitation" - Contribución Urbana o Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Cualquier persona que dispone, en fecha del 1 de enero del año de imposición, de una vivienda amueblada, en concepto privado debe pagar dicha contribución. No importa la nacionalidad de la persona, ni su calidad: ya sea propietario, inquilino u ocupante en concepto gratuito.

Seguro de la vivienda

Corre a cargo del inquilino, y es obligatorio para una vivienda no amueblada, cualquiera quesea la duración de su estancia.

Piso compartido

En Francia, el piso compartido no es un régimen jurídico: los inquilinos que comparten la misma vivienda deben constar todos en el mismo contrato de arrendamiento.

  • Si el propietario añade al contrato de arrendamiento una "cláusula de solidaridad", en caso de impago de uno de los inquilinos, los demás inquilinos deberán pagar en su lugar.
  • Si cada inquilino dispone de su propio contrato de arrendamiento de una habitación en un apartamento, ya no se trata juridicamente de un piso compartido; de este modo no podrá existir la cláusula de solidaridad aplicable.

Viviendas amuebladas

Para una estancia temporal en Francia, este tipo de vivienda que incluye los muebles necesarios, para la vida corriente le permite no tener que mudarse o comprar muebles. Al contrario del alquiler de las viviendas "vacías", las condiciones de alquiler de viviendas amuebladas no tienen un marco legal tan estricto. Sin embargo, cualquier alquiler  de vivienda amueblada, si es su residencia principal,  está en la actualidad sujeto a una normativa mínima (Ley del 20 de enero de 2005) teniendo que redactar, por escrito un contrato de arrendamiento, a menudo concluido por un periodo de un año renovable.

LAS RESIDENCIAS ÚNICAMENTE PARA ESTUDIANTES E INVESTIGADORES

Ciudades universitarias (Cités - U)

Gestionadas a nivel regional por el Crous (Centro Regional de Obras Universitarias y Escolares), estas residencias son viviendas (habitaciones o estudios) reservas para los estudiantes. De vocación social, se atribuyen en prioridad a los estudiantes con rentas bajas, es decir, a los beneficiarios de becas y a los estudiantes extranjeros de un programa de intercambio.

Residencias privadas para estudiantes

Son mas caras que las viviendas del Crous, pero ofrecen soluciones interesantes. Encontrará en adelante unos cuantos organismos, presentes por toda Francia, que se dedican a este tipo de vivienda para estudiante:

  • Residencias Estudines
  • Icade-Immobilier (filial de la Caisse des dépôts et consignations)
  • Adele (Asociación para el desarrollo económico de la vivienda estudiante)
  • Clef (Centro para la vivienda de estudiantes de Francia)

Residencias específicas para investigadores

También existen numerosas residencias específicas para los investigadores extranjeros, en la Isla de Francia (Cité internationale universitaire de París, les Récollets, Maison Suger) o en las grandes ciudades univeristarias (Nantes, Grenoble, Burdeos, Montpellier, Clermont-Ferrand).

Cabe destacar: la asociación Euraxess France (pilotada por la Conferencia de los presidentes de Universidad) que apoya a los investigadores y doctorados en sus trámites de instalación.

La Cité internationale universitaire de París

Propiedad de las universidades parisinas, la Cité internacionale, fundación de derecho privado, reconocida de utilidad pública, recibe cada año a 12 000 estudiantes, investigadores y artistas de más de 140 nacionalidades, en sus 40 casas.

Condiciones de admisión

Para ser alojado en la Cité Internationale, debe cumplir con algunas condiciones:

  • Los estudiantes deben estar matriculados en un establecimiento de enseñanza superior, en prioridad en Isla de Francia, y preparar un diploma al menos de nivel master 1 o equivalente.
  • Los investigadores deben ser titulares de un doctorado.
  • Los artistas y los profesionales de la cultura deben realizar su estancia en el marco de su trabajo.
  • La Cité Internationale también recibe a estudiantes deportistas de alto nivel, querealizan competiciones a nivel nacional e internacional.

Todas las casas de la Cité Internationale practican la mixidad de nacionalidades y de disciplinas. Un estudiante marroquí, admitido por la Casa de Marruecos, podrá por ejemplo, ser alojado en la Casa de México y viceversa.

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